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    Kaufobjekt
    Reihenhaus

    4 Zimmer Reihenhaus Strass im Attergau

    NEUBAU - Provisionsfrei

    Was Sie wissen sollten

    Inmitten der bezaubernden Landschaft des Attergaus befindet sich die Gemeinde Strass im Attergau die gleichermaßen ein naturverbundenes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint. Diese idyllische Gemeinde liegt nur einen Steinwurf entfernt vom malerischen Attersee, einem der schönsten Seen Österreichs. Die Nähe zu diesem glitzernden Gewässer bietet Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Bootfahren und auch einen unvergleichlichen Ort der Entspannung und des Rückzugs.

    Doch Strass im Attergau bietet nicht nur Erholung in unmittelbarer Nähe des Wassers, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur macht es einfach, die nahegelegene Gemeinde St. Georgen im Attergau zu erreichen, die mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten lockt.

    Darüber hinaus ist Strass im Attergau auch mit der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck eng verbunden, die mit ihrem renommierten Krankenhaus und einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu Gymnasien, aufwartet. Diese Nähe zur Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen macht Strass im Attergau zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters.

    Kurz gesagt, Strass im Attergau ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist eine Oase der Ruhe und Erholung, die zugleich eine erstklassige Infrastruktur bietet und die Vorzüge des Attersees und der umliegenden Gemeinden in perfekter Harmonie vereint.

    Objektnummer
    Neu-Sat-H1-T1
    Wohnort
    4881 Straß im Attergau
    Wohnfläche
    100.68
    Stellplätze
    2
    Baujahr
    2025
    Zimmer
    4
    Heizwärmebedarf
    41 kWh/m²a
    fGEE
    0,72
    Beziehbar ab
    2025
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Image slide
    1/10

    Flächen

    Wohnfläche
    100.68
    1 Garten
    52.98
    1 Keller
    6
    1 Balkon
    24.1
    1 Terrasse
    25.47

    Ausstattung

    Verglasung
    dreifach verglast
    Befeuerung
    Luftwärmepumpe
    Heizungsart
    Fußbodenheizung

    Kosten

    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strass im Attergau - einem Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine familiäre Atmosphäre bekannt ist.


    Inmitten dieser idyllischen Umgebung entsteht das Neubauprojekt "Grünes Wohnen", das modernen Komfort mit der Ruhe und Weite der Natur verbindet.


    Die neun Reihenhäuser bieten alles, was sich eine Familie wünscht: großzügige Wohnflächen, drei gemütliche Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Essbereich, der zum gemeinsamen Beisammensein einlädt.


    Jedes Haus verfügt zudem über einen eigenen Eigengarten, der Raum für Entspannung im Freien und kreative Spielstunden mit den Kindern bietet. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die warmen Sonnenstrahlen des Attergaus genießen.


    Mit jeweils zwei Außenstellplätzen pro Einheit ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt, damit Sie sich jederzeit bequem zu Hause fühlen können. Die hochwertige Ausstattung der Häuser sorgt für ein Ambiente, das modernen Ansprüchen gerecht wird und dennoch den Charme des ländlichen Lebens bewahrt.


    Dieses Neubauprojekt ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in ein Zuhause, das Ihre Familie für viele Jahre begleiten wird. Willkommen im "Grünen Wohnen" - Ihrem neuen Rückzugsort in Strass im Attergau, wo Wohnen zum Erlebnis wird und die Natur direkt vor Ihrer Haustür liegt.


    Hochwertige Ausstattung im Detail:

    • 4 Zimmer
    • südliche Ausrichtung
    • Ziegel-Massiv Bauweise
    • Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststoff
    • Edle Parkettböden – Eiche natur/rustikal
    • Fliesen – Feinsteinzeug 30 x 60cm
    • Heizung: Luft-Wärmepumpe
    • Duschen werden bodenbündig mit einer Duschrinne ausgeführt
    • Waschmaschinenanschluß im Technikraum
    • Abstellräume gegenüber den Eingangsbereichen zwischen 5 – 6,5 m²
    • Energiekennwerte: HWB 41 fGEE 0,72

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung