OverlayKau-Wo-Gig (1).JPG
    Kaufobjekt
    Wohnung

    2-Zimmer Wohngenuss mit Balkon in Maxglan –

    „Das pure Leben genießen!“

    Was Sie wissen sollten

    Wohlfühlwohnen mit Stil – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Top-Ausstattung


    Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 61,35 m² Wohnfläche und einem herrlichen, 7,99 m² großen Balkon überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Einbauküche sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz – und das alles in bester Lage.


    Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man im Alltag braucht. Hier finden sowohl eine gemütliche Fernsehecke als auch ein großer Esstisch Platz – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nordwestlich ausgerichteten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.


    Ein geräumiger, heller Vorraum schafft zusätzlichen Stauraum und führt Sie in Ihr persönliches Rückzugsgebiet: das ruhige und gemütliche Schlafzimmer.

    Das stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Hansgrohe-Ausstattung, Walk-in-Raindance-Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss überzeugt mit modernem Komfort.


    Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenplatz vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.

    Objektnummer
    Kau-Wo-Gig-01
    Wohnort
    5020 Salzburg
    Wohnfläche
    61.35
    Stellplätze
    1
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    2
    Heizwärmebedarf
    20 kWh/m²a
    fGEE
    0,56
    Beziehbar ab
    Jänner 2029
    Betriebs- und Heizkosten
    318,94 €
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Image slide
    1/13

    Flächen

    Wohnfläche
    61.35
    1x Tiefgarage
    Aufpreis € 30.000,00
    1 Kellerabteil
    4.4
    1 Balkon
    7.99
    1 Abstellraum
    4.9

    Ausstattung

    Heizungsart
    Fernwärme • Fußbodenheizung
    Aufzug
    Personenaufzug

    Kosten

    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    318,94 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 0% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Salzburger Stadtteil Maxglan! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine urbane Lage mit erstklassiger Lebensqualität.

    Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der historischen Salzburger Altstadt. Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie, Banken sowie der SALK. Auch der Europark – eines der größten Shoppingcenter Westösterreichs – und die renommierte Christian-Doppler-Klinik sind nur einen Katzensprung entfernt.

    Die nahegelegene S-Bahn-Station erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung