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    Kaufobjekt
    Doppelhaushälfte

    Traum- Doppelhaushälfte

    „Familienglück mit Garten“

    Was Sie wissen sollten


    In dieser bezaubernden Doppelhaushälfte mit Garten werden Sie zweifellos begeistert sein.

    Hier erwartet Sie ein charmantes Wohngefühl, das bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltet wurde.Dieses Haus ist perfekt für Familien geeignet und bietet mit seinen 4 Zimmern sowie dem großzügigen Kellerbereich eine intelligente Raumaufteilung.

    Im Erdgeschoss erreichen Sie durch den Eingangsbereich, wo Platz für eine Garderobe ist, den hellen und großzügigen Wohn/Essbereich.

    Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten von AEG, Siemens und Whirlpool lässt keine Wünsche offen.

    Der großzügige Wohn/Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Fernsehecke, wo Sie sich entspannen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei perfekt geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Einzelwaschtisch und Fenster.

    Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer ist ein perfektes Elternschlafzimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

    Der ca. 40 m² große Keller bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und ausreichend Stauraum.

    Draußen lädt der ca. 136 m² Garten dazu ein, die Natur zu genießen und im Sommer entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

    Zwei Außenstellplätze und eine Solaranlage runden dieses attraktive Angebot ab.

     


    Objektnummer
    Kau-Eck-01
    Wohnort
    5113 Sankt Georgen bei Salzburg
    Stellplätze
    2
    Baujahr
    2001
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    4
    Heizwärmebedarf
    46,4 kWh/m²a
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Betriebs- und Heizkosten
    180,00 €
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Image slide
    1/14

    Flächen

    Nutzfläche
    135
    1 Garten
    136
    1 Terrasse
    15

    Kosten

    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    180,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Willkommen in St. Georgen bei Salzburg, einem verträumten Fleckchen in Österreich, wo die Natur ihre schönsten Farben entfaltet und die Geschichte in den historischen Gemäuern lebendig wird.

    Inmitten dieser zauberhaften Gemeinde liegt der malerische Ortsteil Untereching, der wie aus einem Bilderbuch entsprungen scheint.

    Ein herausragendes Merkmal von Untereching ist seine Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und grünen Wiesen bietet dieser Ortsteil zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.

    Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Volkschule und der Kindergarten von Eching. Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

    Nähe
    Bus-Haltestelle • Arzt • Kindergarten • Freizeitangebot • Schule

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Roland Felfernig

    Immobilienmakler-Assistent
    Vermietung & Verkauf