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    Kaufobjekt
    Wohnung

    Leben, wo die Stadt zur Ruhe kommt

    Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage

    Was Sie wissen sollten

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

    Zum Verkauf gelangt eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, die sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt eignet.

    Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.


    Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwachtisch und einem Fenster ausgestattet und rundet das Gesamtbild der Wohnung harmonisch ab.


    Dank der optimalen Größe und der effizienten Nutzung der Wohnfläche eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

    Die Fassadensanierung wurde im Jahr 2024 durchgeführt, und das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert


    Highlights:

    •       Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

    •       Helle und freundliche Räume

    •       Praktische Raumaufteilung

    •       Ideal für Eigennutzer oder Anleger


    Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


    Achtung: Die verwendeten Bilder wurden Mithilfe künstlicher Intelligenz möbliert!


    Objektnummer
    Neu-Kau-Somp-01
    Wohnort
    5020 Salzburg
    Wohnfläche
    61
    Zimmer
    2
    Beziehbar ab
    ab sofort
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Image slide
    1/7

    Flächen

    Wohnfläche
    61
    1 Kellerabteil
    6
    1 Balkon
    5

    Ausstattung

    Bauweise
    Ziegelhaus
    Befeuerung
    Gas
    Heizungsart
    Zentralheizung • Heizkörper

    Kosten

    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 0% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Investieren und Leben im Stadtteil Langwied!

    Das kleine bisschen Grün für die Seele findet man nicht nur in den von Bäumen gesäumten Straßen und kleinen Parks, auch das Naherholungsgebiet Sam-Mösl und der beliebte Söllheimer Wanderweg, ist für alle die Natur- und Sportbegeistert sind, in nur ein paar Minuten erreicht.


    Von der Haustüre weg genießen Sie herrliche Spaziergänge oder Radtouren in die Natur, entlang des Alterbaches, der Ischler Trasse oder auf den Heuberg. ​

    Familienfreundlich, und abwechslungsreich! Direkt angrenzend zum Stadtteil Gnigl, bietet Langwied viel Wohnqualität für Jung und Alt und ist gerade hier reich an Möglichkeiten für ein entspanntes, schönes und facettenreiches Leben.


    Nahversorger, Krabbelgruppen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden und mit Ihrem eigenem PKW, oder dem Obus sind Sie rasch auf der Autobahn, der Salzburger Innenstadt oder im Umland von Salzburg.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Michael Hochrainer

    Immobilien - Consulting