Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2014) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.
Auf ca. 80,84 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das sofort begeistert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 15,20 m²) – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Die Küche ist derzeit nicht ausgeführt und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten
Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Dank der sonnigen Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.
Der hervorragende Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Die ruhige, hofseitige Lage schenkt Ihnen Erholung fernab vom Alltagslärm.
Ein Kellerabteil sowie ein eigener Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Highlights auf einen Blick:
ca. 80,84 m² Wohnfläche
großzügiger Balkon (ca. 15,20 m²)
Baujahr 2014 – moderner Wohnstandard
lichtdurchflutete Räume durch Südausrichtung
ruhige, hofseitige Lage
Aufzug im Gebäude
Kellerabteil inklusive
eigener Carport-Stellplatz
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI virtuell möbliert, um Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Achtung: Die Küche wurde von den Verkäufern mitgenommen und ist daher nicht möbliert.
Objektnummer
Kau-Woh-Aig
Wohnort
4850 Timelkam
Wohnfläche
81 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2014
Zimmer
3.5
Heizwärmebedarf
21.00 kWh/m²a
fGEE
0,64
Betriebs- und Heizkosten
2,00 €
Kaufpreis
299.000,00 €
1/9
Flächen
Wohnfläche
81 m²
1 Keller
3 m²
1 Balkon
15.2 m²
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme • Fußbodenheizung
Kosten
Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebs- und Heizkosten
2,00 €
Grundbuchseintragung
0 % vom Kaufpreis
Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unweit vom Zentrum Timelkam entfernt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sowohl regionale als auch überregionale Ziele sind rasch erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut – die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie umliegende Gemeinden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar
Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Attersee sowie zu Grün- und Erholungsflächen schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
