WOHNEN MIT WEITBLICK
Sie suchen eine charmante Ferienwohnung in der Nähe des Attersees?
Oder schätzen Sie selbst die Ruhe der Höhenlage mit atemberaubendem Bergpanorama?
Vielleicht möchten Sie auch einfach eine attraktive Immobilie zur Vermietung erwerben?
Diese Wohnung in Timelkam vereint all das – und mehr, und das zu einem Top-Preis!
Mit 2,5 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung im 8. Stockwerk und einem somit unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung (ob Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz) oder als Anlage.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Zentraler Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe
Moderne Küche mit großem Fenster und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – kürzlich neu eingerichtet
Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank (beides kann auf Wunsch übernommen werden)
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal, um die Sonne und den Fernblick zu genießen. Eine kaum genutzte Couch sowie eine Wohnwand können ebenfalls gerne übernommen werden.
Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch – zwar funktional, jedoch renovierungsbedürftig und mit Modernisierungspotenzial
Ein weiteres Plus: Ein großer Balkon eröffnet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die Natur – ideal zum Entspannen oder Gäste begeistern.
Zusätzliche Ausstattung: eigenes Kellerabteil
Fahrradraum & Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
ausreichend Stellplätze für PKW vorhanden
Hinweis: Einige Ausbesserungsarbeiten an verschiedenen Wänden sind erforderlich, da zuletzt mehrere zusätzliche Feuermelder installiert waren.
Kaufpreis = Verhandlungsbasis
Objektnummer
Kau-Woh-Ort
Wohnort
4860 TImelkam
Wohnfläche
61 m²
Stellplätze
2
Zimmer
2.5
Betriebs- und Heizkosten
381,00 €
Kaufpreis
188.000,00 €
1/8
Flächen
Wohnfläche
61 m²
Kosten
Kaufpreis
188.000,00 €
Betriebs- und Heizkosten
381,00 €
Grundbuchseintragung
0 % vom Kaufpreis
Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.
Lage
In einem ruhigen Siedlungsgebiet, nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern Timelkams entfernt, in einem Garten und in der Nähe eines Spazierweges und am idyllisch am Bach gelegen, liegt diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon.
Die Marktgemeinde Timelkam befindet sich in idealer Lage – eingebettet in einem perfekten Dreieck zwischen Vöcklabruck, Lenzing und dem traumhaften Attersee. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt Seewalchen und der gut ausgebauten Bundesstraße B1 ist Timelkam schnell und bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen eine hervorragende Bahn- und Busanbindung für optimale Mobilität in alle Richtungen.
In Timelkam selbst finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Krabbelstuben, Kindergarten und verschiedene Schulen.
In Timelkam können Sie eine Vielzahl von Aktivitäten genießen, darunter Wandern, Radfahren, Sport und Kultur. Es gibt gut ausgebaute Wander- und Radwege, die an historischen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Sie können auch Sportarten wie Tennis, Tischtennis und Eisstockschießen ausprobieren. Für kulturelle Erlebnisse empfiehlt sich der Besuch des Archiv-Museums und der verschiedenen Kirchen.
