Was Sie wissen sollten:

Diese helle Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet einen wunderbaren Blick auf Hallein und die umliegende Bergwelt.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche und den Wohnbereich. In der geschickt integrierten Einbauküche, ausgestattet mit einem Ceranfeld, Backofen und einem Geschirrspüler, verzaubern Sie Ihre Lieben mit den besten Köstlichkeiten. Im Wohnbereich finden Sie genügend Platz für ein großes Sofa. Der Schwedenofen bietet zusätzlich die Möglichkeit in dieses Räumen für wohlige Wärme zu sorgen.

Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell als Abstellraum oder kleines Homeoffice nutzen können, laden zum persönlichen Rückzug ein.

Im Badezimmer mit Dusche und Fenster genießen Sie entspannte Stunden. Ein Waschmaschinenanschluss und ein WC ergänzen das Raumangebot.

Ein dazugehöriger PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus ist ein weiterer Pluspunkt.

Sehr gerne möchten wir Sie bei diesem Objekt noch darauf aufmerksam machen, dass ein aufrechtes Mietverhältnis bis 01.07.2026 besteht. Aufgrund der derzeitigen Miete wurde die Nettorendite laut Exposé ausgeschrieben.

Wissenswertes zur gesamten Liegenschaft:

2011:               Holzstiege im Stiegenhaus wurde durch eine Betonstiege ersetzt

2012:               Erneuerung der Fenster 1.OG-DG (2-Fach Verglasung)

2011-2013:     Erneuerung der gesamten Elektrik und Installation im Haus

2012:               Ertüchtigung der gesamten Statik des Dachstuhls und neu Eindeckung des Daches

2016:               Erneuerung der Fenster im EG (3-Fach Verglasung)

Zurzeit stehen keine dringenden Sierungen für diese Immobilie an.

Aufgrund des Baujahres (ca. 1900) befindet wir uns in diesem Objekt im Vollanwendungsbereich des MRG, somit muss bei der Mietpreisfindung der Richtwertmietzins herangezogen werden. Dieser beläuft sich seit 2023 im Bundesland Salzburg auf € 9,22/m².