Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus auf ca. 626 m² Grundstück vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und viel Ruhe. Auf rund 172,8 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschoße, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde oder ruhesuchende Stadtmenschen.

Das Haus wurde 1997 errichtet, das Dachgeschoß 2019 zu einem exklusiven Loft ausgebaut. Ebenfalls 2019 erfolgte die Dämmung von zwei Fassaden mit Lärchenholz. Über ein elektrisches Zufahrtstor gelangt man in den Innenhof mit Platz für mindestens vier PKW sowie E-Ladestation. Die beiden Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge.

Erdgeschoß:

Die charmante Gartenwohnung überzeugt mit großzügigem, offenem Wohnkonzept, hohen Räumen, Sommerhuber-Kachelofen und hochwertiger Küche mit Kochinsel und Bora-System. Die große ostseitige Terrasse (Wintergarten baubewilligt) erweitert den Wohnraum ins Freie. Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein ca. 14 m² großes, noch auszubauendes Bad ergänzen diese Ebene.

Obergeschoß:

Das exklusive Loft besticht durch offenen Grundriss, Weitblick und maßgefertigte Einbauten. Hochwertigste Küchenausstattung, Designer-Kachelofen mit Sitzbank, elegantes Bad mit Whirlpool, großzügiger Dusche und Tischler-Waschtisch schaffen ein besonderes Wohnambiente. Balkon und Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattungsdetails wie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollos, Netzwerkverkabelung und eine Firsthöhe von ca. 3,5 m runden das Angebot ab.

Untergeschoß:

Der teilbeheizte Vollkeller mit Gästezimmer, Bad, WC, Vorrats-, Lager- sowie Technikräumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einbaumöbel, Küchen, Badezimmerausstattung und Kachelöfen sind im Kaufpreis inkludiert. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück mit 696 m² um € 185/m² erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ein echtes Juwel wartet auf Sie!