Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.053 m² samt bestehendem, teils renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus mit rund 167,44 m² Wohnnutzfläche in sonniger und äußerst attraktiver Lage am Ortsrand von Faistenau.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für handwerklich geschickte Käufer bzw. kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick als auch für Bauträger oder Anleger mit Zukunftsvisionen.
Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Haus wurde in den darauffolgenden Jahren erweitert und ausgebaut und verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten auf zwei Geschoßen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur großzügigen Terrasse sowie eine separate Wohnküche, weiters zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Räume im Erdgeschoß wurden seit den 70er Jahren nicht mehr renoviert oder umgebaut, allerdings ist alles funktionstüchtig.
Das Obergeschoß wurde erst vor einigen Jahren adaptiert und renoviert und verfügt neben einer großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon über zwei Schlafräume, ein schönes Badezimmer und eine separate Toilette.
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, neben dem Öltank und einem Wasserbassin sowie Platz für Technik (Photovoltaik) befindet sich hier auch eine Heimwerker-Bastelwerkstatt.
Zusätzlich gibt es einen Holz- und Geräteschuppen mit viel Stauraum sowie eine Doppelgarage mit modernen Garagentoren.
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Zusätzlich wurde in den 1990er-Jahren eine Solar-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung installiert.
Zudem ist erst kürzlich eine Photovoltaikanlage mit Speicher am Balkon installiert worden.
Die großzügige Grundstücksfläche sowie die ausgezeichnete Sonnenlage eröffnen zahlreiche Möglichkeiten:
Ob liebevolle Sanierung und schrittweise Modernisierung des bestehenden Hauses oder Abriss mit anschließendem Neubau – hier lässt sich individuelles Wohnen in attraktiver Umgebung verwirklichen.
Besichtigungen sind bereits jederzeit gerne nach Terminvereinbarung möglich.
Objektnummer
Kau-Hau-Wör
Wohnort
5324 Faistenau
Wohnfläche
167.44 m²
Stellplätze
6
Baujahr
1955
Zimmer
6
Kaufpreis
625.000,00 €
1/9
Flächen
Wohnfläche
167.44 m²
Nutzfläche
1053 m²
1 Garten
830 m²
1 Keller
59.36 m²
Ausstattung
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Heizkörper • Kamin
Kosten
Kaufpreis
625.000,00 €
Grundbuchseintragung
0 % vom Kaufpreis
Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage am Rande der idyllischen Gemeinde Faistenau im Salzburger Land und vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Osterhorngruppe unweit des Hintersees bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das Ortszentrum von Faistenau mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Ärzten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Region ist besonders bei Natur- und Sportliebhabern beliebt: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Seen des Salzkammerguts - den Hintersee erreichen SIe in wenigen Minuten, auch der Fuschlsee ist nicht weit - bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter sorgen kleinere Skigebiete und bestens präparierte Loipen für ein attraktives Angebot direkt vor der Haustüre.
Besonders geschätzt wird Faistenau zudem für seine klimatisch begünstigte Lage: Die Region gilt als ausgesprochen sonnig und ist im Vergleich zu vielen Tallagen nur selten von Nebel betroffen. Dadurch genießt man hier zu jeder Jahreszeit ein helles und freundliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
