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    Kaufobjekt
    Etagenwohnung

    " Vista Lindenthal"

    Wohnung in Mondsee

    Was Sie wissen sollten

    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung (Top 10) im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 87 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

    Raumaufteilung

    Der zentrale Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare, funktionale Struktur:

    •    Wohnzimmer: Das großzügige Herzstück der Wohnung. Besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

    •    Schlafzimmer 1 (Hauptschlafzimmer): Gut dimensioniert, mit eigenem Zugang zum Badezimmer.

    •    Schlafzimmer 2: Flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

    •    Küche: Separat angelegt mit ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.

    •    Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche – Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

    •    Separates WC: Zusätzliche Komfort-Toilette.

    •    Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.

    •    Balkon: Ca. 8,30 m², lädt zum Entspannen und Sonnen ein.

    Objektnummer
    Kau-Woh-Lett
    Wohnort
    5310 Mondsee
    Wohnfläche
    87
    Baujahr
    1960
    Möblierung
    vollmöbliert
    Zimmer
    3
    Heizwärmebedarf
    141 kWh/m²a
    fGEE
    2,17
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Image slide
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    Flächen

    Wohnfläche
    87

    Kosten

    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 0% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Mondsee – Perle des Salzkammerguts

    Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Mondsee und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und perfekter Infrastruktur. Die Marktgemeinde Mondsee im oberösterreichischen Salzkammergut zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region und steht für hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Landschaft.

    Infrastruktur & Alltag

    Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom charmanten Ortskern mit seinem historischen Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Banken – sind bequem fußläufig erreichbar.

    Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnruhe in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld.

    Freizeit & Natur

    Der Mondsee selbst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade – hier verbindet sich Wohnen mit Urlaubsgefühl. Wanderer, Radfahrer, Golfer und Wintersportbegeisterte kommen in der Region voll auf ihre Kosten.

    Verkehrsanbindung

    Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Autobahnanschluss an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Salzburg (ca. 25–30 Autominuten / 30 km), Linz und Wien. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

    Gebiet
    Wohngebiet
    Aussicht
    Fernblick • Grünblick • Bergblick • Panorama
    Nähe
    Bars • Bus-Haltestelle • Arzt • Fitnesscenter • Krankenhaus • Kindergarten • See • Freizeitangebot • Supermarkt • Schule • Restaurant • Öffentlicher Parkplatz • Spielplatz • Apotheke • Naturschutzgebiet

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Maximilian Hölzl

    konz. Immobilienmakler
    Vermietung & Verkauf