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    Kaufobjekt
    Wohnung

    4- Zi. Neubauwohnung - hohe Wohnbauförderung

    Ihr neues Zuhause in Straßwalchen, B21, PROVISIONSFREI

    Was Sie wissen sollten

    Das Beste gleich vorweg: Für diese attraktiven Eigentumswohnungen ist eine großzügige Wohnbauförderung möglich!

     

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Beginn von zauberhafter Atmosphäre umgeben ist!

    In dieser bezaubernden Wohnanlage befinden sich 21 exklusive Eigentumswohnungen. Neben 4 Zimmer Wohnungen sind vor allem 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Angebot, die Platz für Paare und Familien bieten.

    Alle Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung mit gehobenen Standards. Für jede Wohnung stehen 1 PKW-Aussenstellplatz sowie 1 Carport-Stellplatz (Aufpreis € 15.000,00) zur Verfügung.

    Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich.


    Hochwertige Ausstattung im Überblick:

    Offene Räume und großzügige Schnitte bieten maximalen Gestaltungsspielraum in den Wohnräumen. Die Ausstattung mit Einbauküchen in zeitlosem Design bietet sofort nutzbaren Komfort im Herzstück der Wohnungen.

    Helle Fensterfronten mit zum Teil bodentiefen Fenstern überzeugen ebenso wie die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Balkon, Terrasse oder Gartenanteilen.


    Alle Wohnungen verfügen außerdem über:

    ·      edle Eichenholzparkettböden mit Fußbodenheizung

    ·      elegante Bäder mit Badewannen und/oder bodengleichen Duschen mit Glasduschtrennwand, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluß. 

    ·      hochwertige Fliesen 30 x 60 cm.

    ·      Fenster: 3-Scheiben Isolierverglasung – Kunststoff Alu

    ·      Wohnraumlüftung

    ·      geschützte Gärten, Terrassen und Balkone

    ·      Photovoltaikanlage

    ·      ein Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage

    ·      großzügige Abstellräume in den Wohnungen

    ·      privates Kellerabteil

    HWB 36 fGEE 0,95

    Objektnummer
    Neu-Bal-Str-B21
    Wohnort
    5204 Straßwalchen
    Wohnfläche
    82.51 m²
    Stellplätze
    2
    Baujahr
    2025
    Bauart
    Neubau
    Zimmer
    4
    Heizwärmebedarf
    36 kWh/m²a
    fGEE
    0,95
    Beziehbar ab
    Herbst 2026
    Kaufpreis
    458.900,00 €
    Image slide
    1/10

    Flächen

    Wohnfläche
    82.51 m²
    1x Carport
    Aufpreis € 15.000,00
    1 Kellerabteil
    6.4 m²
    1 Balkon
    5.75 m²

    Ausstattung

    Bauweise
    Ziegelhaus
    Befeuerung
    Fernwärme
    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Warmwasser
    Fernwärme
    Etage
    DG

    Kosten

    Kaufpreis
    458.900,00 €
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Die familienfreundliche Marktgemeinde Straßwalchen besitzt ländlichen Charakter und liegt im Salzburger Flachgau. Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie bequem per Bus, S-Bahn, Bahn oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten.

    Ihr neues Zuhause befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Sparmarkt, Baumarkt, Fleischhauerei, Blumenladen etc.), befinden sich, im Ortszentrum.

    Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Vom Kindergarten, der Grundschule bis zum Bundesstufenoberrealgymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung.

    Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet die Marktgemeinde Straßwalchen Ihren Einwohnern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Golfen, Segeln, Schwimmen oder Tauchen am nahegelegenen Wallersee und Irrsee. 

    Für all jene die sich dem Stadttrubel entziehen möchten, ist hier der perfekte Platz um Wurzeln zu schlagen. Die Gemeinde Straßwalchen punktet mit einem hohen Erholungswert, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten müssen.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung