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    Kaufobjekt
    Reihenhaus

    Sonniges Reihenhaus

    „Ein ganzes Haus-Familienglück mit Garten“

    Was Sie wissen sollten


    Dieses sonnige Reihenhaus in Thalgau bietet offenes, helles Wohnen in ganztägiger Sonnenlage.

    Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der den Blick auf das geräumige Wohnzimmer lenkt. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und bietet mit einem traditionellen Schwedenofen eine wohlige Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende.

    Eine moderne Einbauküche von DAN mit den Markengeräten von Bora, Neff und Bosch bietet alle notwendigen Geräte und Stauraum für kulinarische Abenteuer.

    Das Erdgeschoss umfasst auch ein kleines Gästebad mit einem WC und einer Dusche. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Schaumbäder nach einem langen Tag.

    Das 1. Obergeschoß teilt sich in 3 perfekt geschnittene Zimmer, von welchen alle einen Ausgang auf einen der zwei Sonnenbalkone genießen. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls das Badezimmer, welches über eine Badewanne, Toilette, und ein Fenster verfügt.

    Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum und eine Sauna, wo Sie sich nach einem langen Tag erholen können.

    Das voll ausgebaute Dachgeschoss dieses Hauses ist ein wahres Juwel, das Funktionalität und Ästhetik auf harmonische Weise vereint.

    Der Garten, der das Haus umgibt, ist mit 91 m² groß genug, um Ihre grünen Daumenfantasien zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre Lieblingsblumen pflanzen, Gemüse anbauen oder einfach nur die Sonne genießen.

    Zwei PKW-Stellplätze bieten bequemen Platz für Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

    Insgesamt bietet dieses Reihenhaus ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Entspannungsmöglichkeiten und ist somit ein ideales Zuhause für eine Familie oder Paare, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich wohl fühlen können.

    Objektnummer
    Kau-Eib-01
    Wohnort
    5303 Thalgau
    Baujahr
    1994
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    5
    Heizwärmebedarf
    126 kWh/m²a
    fGEE
    1,43
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Betriebs- und Heizkosten
    194,05 €
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Image slide
    1/14

    Flächen

    Nutzfläche
    99
    1 Garten
    91
    1 Balkon
    9.2
    1 Terrasse
    15.41

    Ausstattung

    Heizungsart
    Fernwärme • Heizofen

    Kosten

    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    194,05 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Die Marktgemeinde Thalgau hat auch neben ihrer praktischen Lage zwischen Salzburg und dem Seengebiet in Oberösterreich viel zu bieten. Die vielen gemütlichen Straßen und Plätze, die umliegende Bergwelt, zahlreichen Cafés und Restaurants - hier lebt es sich vorzüglich und angenehm in netter Nachbarschaft. Man kennt sich in Thalgau. Ob in Geschäften, Konditoreien, oder auf der Straße - hier wirkt alles sehr vertraut, hier sieht man oft in bekannte Gesichter.

     Der Ort Thalgau ist ein Garant dafür, dass die Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Im Einklang mit der Natur erleben Sie beim Klettern, Wandern, Reiten, Golfen u.v.m.

    Umgeben von vier Seen, dem Mondsee, Irrsee, Fuschlsee und Wallersee haben Sie unzählige Möglichkeiten den heißen Sommertemperaturen zu entkommen.

     In 20 Fahrminuten erreichen Sie bequem die Festspielstadt Salzburg. Auch eine sehr gute Busverbindung in die Mozartstadt ist gewährleistet.

     

    Aussicht
    Fernblick

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    Ihre Kontaktperson

    Roland Felfernig

    Immobilienmakler-Assistent
    Vermietung & Verkauf