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    Kaufobjekt
    Wohnung

    4 Zimmer Balkonwohnung in Zell am Moos

    Lieben Sie Seeblick?

    Was Sie wissen sollten

    Vom rund 12,66 m² großen Sonnenbalkon mit beheizbarem Freisitz eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Panorama über den Irrsee und die umliegende Bergwelt – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.


    Auch im Inneren überzeugt die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,61 m² Wohnfläche durch ihr durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten.

    Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung gelangen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kaminanschluss im Wohnbereich.


    Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

    Eine stilvolle Wellnessoase mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden den Wohnkomfort ab. Ein einladender Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum mit Fenster sorgen für zusätzlichen Stauraum.


    Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil (ca. 14,73 m²) sowie ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.


    Darüber hinaus können zwei PKW-Abstellplätze zum Preis von je € 15.000,00 erworben werden.

    Objektnummer
    Kau-Wo-Bae-01
    Wohnort
    4893 Zell am Moos
    Wohnfläche
    98.61
    Stellplätze
    2
    Baujahr
    2002
    Zimmer
    4
    Heizwärmebedarf
    49 kWh/m²a
    fGEE
    1,02
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Image slide
    1/15

    Flächen

    Wohnfläche
    98.61
    2x PKW-Außenstellplatz
    Aufpreis je € 15.000,00
    1 Kellerabteil
    15
    1 Balkon
    13

    Ausstattung

    Bauweise
    Ziegelhaus
    Heizungsart
    Zentralheizung • Fernwärme • Kamin

    Kosten

    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Herzlich willkommen in der idyllischen Gemeinde Zell am Moos am Irrsee – ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen wird.


    Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Direkt neben der Wohnanlage finden Sie außerdem einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie einen Blumen- und Bastelladen – für die Dinge des täglichen Bedarfs ist also bestens gesorgt.


    Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Irrsee, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt. Auch die umliegende Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – von gemütlichen Wanderungen über ausgedehnte Radtouren bis hin zu sportlichen Herausforderungen in der Natur.


    Darüber hinaus zeichnet sich Zell am Moos durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung im Alltag sorgen.

    Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene A1 Westautobahn erreichen Sie Salzburg oder Linz in weniger als einer Stunde – ideal für Berufspendler wie auch für spontane Ausflüge in die Städte.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung