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    Kaufobjekt
    Wohnung

    Balkonwohnung in Bestlage Salzburg-Aigen! -

    Licht, Luft & Lebensqualität

    Was Sie wissen sollten

    Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und Blick auf den Gaisberg


    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Retro-Charme und bietet ein ganz besonderes Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg, die umliegende Bergwelt und ins Grüne – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen.

    Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Der großzügige Wohnbereich sowie das gemütliche Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet – ideal für alle, die gerne kochen und dennoch den Wohnraum klar getrennt schätzen.

    Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, Einzelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss – und überzeugt mit einem charmanten Retrochic: Die hellblaue Badewanne und der farblich abgestimmte Waschtisch setzen nostalgische Akzente. Das WC ist separat untergebracht – ein praktisches Plus für den Alltag.

    Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse – ein Platz zum Verweilen, ob beim Frühstück mit Sonne im Gesicht oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf die Alpenkulisse. Zudem befindet sich auf der Terrasse ein kleiner, abgeschlossener Dachbodenraum – ideal zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Polstern oder anderen Utensilien.

    Ergänzt wird das Angebot durch ein besonders großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen zugewiesenen KFZ-Außenstellplatz – komfortabel und direkt vor dem Haus gelegen.


    Highlights auf einen Blick:

    •       2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

    •       Separate Küche

    •       Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich

    •       Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschtisch & Waschmaschinenanschluss

    •       Stilvoller Retrocharme im Bad

    •       Separates WC

    •       Großzügige Dachterrasse mit Panorama- und Grünblick

    •       Kleiner, abgeschlossener Dachbodenraum auf der Terrasse

    •       Großes Kellerabteil mit viel Stauraum

    •       KFZ-Außenstellplatz inklusive


    Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, mit Naturblick und dennoch gut angebunden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie überzeugen!

    Objektnummer
    Kau-Wo-Tha-01
    Wohnort
    5020 Salzburg
    Wohnfläche
    49
    Stellplätze
    1
    Baujahr
    1985
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    2.5
    Heizwärmebedarf
    111 kWh/m²a
    fGEE
    1,27
    Beziehbar ab
    nach Vereinbarung
    Betriebs- und Heizkosten
    86,06 €
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Image slide
    1/8

    Flächen

    Wohnfläche
    49
    1 Kellerabteil
    5.49
    1 Terrasse
    7.86

    Ausstattung

    Heizungsart
    Fernwärme • Heizkörper
    Etage
    DG
    Aufzug
    Nicht vorhanden

    Kosten

    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Betriebs- und Heizkosten
    86,06 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Diese Wohnanlage befindet sich in exklusiver Lage im Stadtteil Aigen, einem der elegantesten und ruhigsten Wohnviertel Salzburgs. Die charmante Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – dort erwartet Sie ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie das urbane Leben der Mozartstadt.


    Aigen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarisch besticht Aigen mit gehobenen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditioneller Küche in stilvoller Umgebung.


    Die besondere Stärke Aigens liegt in seiner einzigartigen Lage zwischen der Salzach und dem grünen Fuß des Gaisbergs. Großzügige Grünflächen, prachtvolle Villen und idyllische Spazierwege prägen diesen Stadtteil. Der nahegelegene Gaisberg bietet hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse mit Panoramablick auf Salzburg und das Umland.


    Kurzum: Dieses Wohnhaus in Aigen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und eleganter Atmosphäre. Ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit bester Anbindung, viel Grün und hoher Lebensqualität suchen. Hier genießen Sie Erholung, Stil und eine ausgezeichnete Wohnlage – direkt am Puls der Stadt, aber angenehm abgeschieden

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung