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    Kaufobjekt
    Wohnung

    LIVINA THALGAU - NOCH 2 EINHEITEN FREI - prov.frei

    Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter

    Was Sie wissen sollten

    LIVINA THALGAU - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalgau – dem Tor zum Salzkammergut.

    Inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung entsteht das Neubauprojekt „LIVINA THALGAU“ – ein Ort, an dem moderner Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise perfekt harmonieren.


    Die nur fünf exklusiven Wohneinheiten bieten alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht:

    durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume dank südlicher Ausrichtung und großer Fensterflächen.

    Besonders auf eine hochwertigeBauweise wird hier geachtet: Erdwärmepumpe & Photovoltaik, 50er Ziegel, Blechdach etc. sind selbstverständlich und sorgen für angenehmes und kosteneffizientes Wohnen.

    Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzliche Handtuchtrockner in den Badezimmern.

    Carports bzw. Außenstellplätze gehören zu jeder Wohnung, ebenso ein separates Kellerabteil.

    Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschraum runden dieses tolle Angebot ab.


    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten lässt keine Wohnwünsche offen!

    Auf rund 68 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

    Ein freundliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Der großzügige Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe, ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

    Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, helles Ambiente und Wohlfühlcharakter – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Garten genießen möchten.

    Dieses Neubauprojekt ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in ein Zuhause.

    Ein Carport ist zum Aufpreis von EUR 15.000,00 & der Stellplatz im Freien zum Aufpreis von EUR 10.000,00 zu erwerben.


    Willkommen im Neubauprojekt "LIVINA THALGAU“ – Ihrem neuen Rückzugsort in Thalgau, wo Wohnen zum Erlebnis wird und die Natur direkt vor Ihrer Haustür liegt.

    Hohe Wohnbauförderung möglich!

    Baubeginn im Frühjahr 2026 und Einzug für Winter 2026 geplant

    Objektnummer
    Neu-Val-01
    Wohnort
    5303 Thalgau
    Wohnfläche
    68.02 m²
    Stellplätze
    2
    Baujahr
    2025
    Bauart
    Neubau
    Möblierung
    Küche, Bad
    Zimmer
    3
    Heizwärmebedarf
    27,4 kWh/m²a
    fGEE
    0,63
    Beziehbar ab
    Winter 2026
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Image slide
    1/8

    Flächen

    Wohnfläche
    68.02 m²
    1 Garten
    30.97 m²
    1 Keller
    10.74 m²
    1 Terrasse
    13.44 m²

    Kosten

    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

    Lage

    Thalgau, eine lebendige Marktgemeinde im Salzburger Flachgau, liegt rund 18 Kilometer östlich der Stadt Salzburg und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnaher Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit.


    Eingebettet zwischen Kolomansberg und Schober sowie unweit der beliebten Salzburger Seenlandschaft, vereint Thalgau ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur.

    Die Nähe zur A1 Westautobahn sowie direkte Busverbindungen nach Salzburg ermöglichen kurze Pendelzeiten in die Landeshauptstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnt.


    Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Bäckereien und Dienstleistern. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot direkt im Ort sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Thalgau ist bekannt für sein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Radwege sowie die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen wie der Burgruine Wartenfels oder dem Fuschlsee.

    Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig die Kultur- und Arbeitsangebote der Stadt Salzburg in greifbarer Nähe liegen.


    Insgesamt präsentiert sich Thalgau als Wohnort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe und einem starken infrastrukturellen Angebot verbindet – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

    Kontakt aufnehmen

    Ihre Kontaktperson

    Melanie Schmitt

    konz. Immobilienmaklerin