Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, die sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt eignet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwachtisch und einem Fenster ausgestattet und rundet das Gesamtbild der Wohnung harmonisch ab.
Dank der optimalen Größe und der effizienten Nutzung der Wohnfläche eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Die Fassadensanierung wurde im Jahr 2024 durchgeführt, und das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert
Highlights:
• Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• Helle und freundliche Räume
• Praktische Raumaufteilung
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI virtuell möbliert, um Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen
Objektnummer
Kau-Woh-Som
Wohnort
5023 Salzburg
Wohnfläche
61 m²
Baujahr
1957
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000,00 €
1/7
Flächen
Wohnfläche
61 m²
1 Keller
6 m²
1 Balkon
4.6 m²
Ausstattung
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Kosten
Kaufpreis
360.000,00 €
Grundbuchseintragung
0 % vom Kaufpreis
Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.
Lage
Investieren und Leben im Stadtteil Langwied!
Das kleine bisschen Grün für die Seele findet man nicht nur in den von Bäumen gesäumten Straßen und kleinen Parks, auch das Naherholungsgebiet Sam-Mösl und der beliebte Söllheimer Wanderweg, ist für alle die Natur- und Sportbegeistert sind, in nur ein paar Minuten erreicht.
Von der Haustüre weg genießen Sie herrliche Spaziergänge oder Radtouren in die Natur, entlang des Alterbaches, der Ischler Trasse oder auf den Heuberg.
Familienfreundlich, und abwechslungsreich! Direkt angrenzend zum Stadtteil Gnigl, bietet Langwied viel Wohnqualität für Jung und Alt und ist gerade hier reich an Möglichkeiten für ein entspanntes, schönes und facettenreiches Leben.
Nahversorger, Krabbelgruppen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden und mit Ihrem eigenem PKW, oder dem O-Bus sind Sie rasch auf der Autobahn, der Salzburger Innenstadt oder im Umland von Salzburg.
