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    Kaufobjekt
    Wohnung

    Eleganz am Wasser – Die Attersee Bel Ètage - Top 1

    Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit in Vollendung

    Was Sie wissen sollten

    Diese außergewöhnlichen Appartements vereinen moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine einzigartige Einbindung des Sees in das Wohngefühl. Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenräume verschmelzen.

    Die Ausstattung ist auf höchstem Niveau: Vollholz-Dielenböden und großformatige Steinzeugplatten prägen das edle Wohnambiente, während luxuriöse Bäder mit privaten Spa-Bereichen Raum für Ruhe und Entspannung schaffen.

    Der Spa-Bereich wird dabei zum persönlichen Rückzugsort: Eine freistehende Badewanne setzt ein architektonisches Highlight. Ergänzt wird das Konzept durch die Wahl zwischen Sauna oder Infrarotkabine – je nach Vorliebe für klassisches Saunieren oder sanfte Tiefenwärme. Großformatige Feinsteinzeugplatten (60 × 120 cm), großzügige Verglasungen und ein helles, reduziertes Design unterstreichen die Exklusivität und verleihen dem Raum eine ruhige, fast meditative Atmosphäre.

    Ein ganz besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über ein Nutzungsrecht an einem privaten Badeplatzanteil, der den direkten Seezugang garantiert – ein seltener Luxus, der den Lebensstil am Attersee perfekt ergänzt.

    In den Appartements kann auf Wunsch ein Kamin integriert werden, der den Wohnraum mit wohliger Wärme und zusätzlicher Behaglichkeit erfüllt.

    Das E-Bus-System vernetzt alle Funktionen des Hauses und sorgt gemeinsam mit modernster Sicherheitstechnik für Komfort und Diskretion.

    Auch die energetische Ausstattung setzt Maßstäbe: Erdwärme, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein intelligenter Schutz vor sommerlicher Überhitzung sorgt dafür, dass das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm bleibt.

    Die großzügige Tiefgarage bietet nicht nur Stellplätze, sondern ist bereits für die Zukunft gerüstet: Jede Einheit verfügt über eine 11 kW-Ladestation für E-Mobilität, Schnelllader sind auf Wunsch möglich.

    So entsteht ein Gesamtkonzept, das höchste Bauqualität, moderne Technik und naturnahe Eleganz verbindet – für ein Wohnerlebnis, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist.

    Auf Balkonen und Terrassen sorgt eine moderne Lichtgestaltung für stimmungsvolle Abende und setzt Architektur wie Ausblick gleichermaßen in Szene.


    Objektnummer
    Kau-Neu-Gra-01
    Wohnort
    4866 Unterach am Attersee
    Wohnfläche
    137.48
    Stellplätze
    3
    Baujahr
    2026
    Bauart
    Neubau
    Zimmer
    3
    Beziehbar ab
    Nach Fertigstellung
    Kaufpreis
    2.015.864,00 €
    Image slide
    1/9

    Flächen

    Wohnfläche
    137.48
    Nutzfläche
    152.72
    3x Tiefgarage
    Aufpreis je € 33.000,00
    1 Kellerabteil
    5.7
    2 Terrassen
    45.09

    Ausstattung

    Verglasung
    dreifach verglast
    Befeuerung
    Erdwärme
    Heizungsart
    Fußbodenheizung

    Kosten

    Kaufpreis
    2.015.864,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbsteuer
    3.5 % vom Kaufpreis
    Grundbuchseintragung
    0 % vom Kaufpreis
    Die Grundbuchs-Gebührenbefreiung besteht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00. Die Bemessungsgrundlage von mehreren Pfandrechten sind zusammenzurechnen. In dem Ausmaß, in dem die Bemessungsgrundlage über EUR 500.000,00 liegt, sind Eintragungsgebühren zu entrichten. Ab einer Bemessungsgrundlage von EUR 2 Mio. besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren entweder das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt.

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    Ihre Kontaktperson

    Susanne Renzl

    konz. Immobilientreuhänderin
    Geschäftsführung